新舊樓房補漏解析防水堵漏不能粗心的原因

由于滲漏而造成的房地產(chǎn)糾紛多年來頻頻見諸報端。然而，此類問題卻一直得不到妥善解決。據(jù)相關數(shù)據(jù)統(tǒng)計，中國新建建筑兩年內(nèi)出現(xiàn)滲漏的比例達到57%,不少住宅小區(qū)的地下室滲漏率高達60%.房屋滲漏為何積重難返？

其一是因為房地產(chǎn)商對防石家莊搬家公司電話水工程不重視。防水工程的造價往往僅占建筑工程總造價的1%~2%.開發(fā)商采取低價競標原則、工程層層分包擠壓利潤空間等，這讓品牌防水企業(yè)感到十分無奈。一些知名防水公司由于堅持產(chǎn)品質量，甚至不得不以犧牲市場為代價，失去了很多機會。而一些小公司通過低價競爭取得防水工程，但過低的價格使得防水工程不可能滿足相應的工程質量和功能要求。出了問題，開發(fā)商、承包商、施工方相互扯皮，誰也不肯承擔責任，而中國對此又沒有相關的問責制度，后損害的還是業(yè)主的利益。陽光威尼斯就是此例。

防水材料質量得不到保證是導致滲漏的另一個原因。目前，市場上防水材料良莠不齊，假冒偽劣產(chǎn)品屢禁不止。偽劣產(chǎn)品以比正規(guī)防水產(chǎn)品低60%以上的價格傾銷，市場占有率很大，對正規(guī)防水材料生產(chǎn)企業(yè)的市場占有率產(chǎn)生威脅。

此外，建筑設計不符合國家有關標準的規(guī)定、施工質量差、維護管理不到位也是滲漏的重要原因。如陽光威尼斯3期B塊房源出現(xiàn)的保溫層及防水層質量問題，就是因為該期房源的衛(wèi)生間防水層墻面高度只有10厘米，遠遠低于國家規(guī)定的“衛(wèi)生間淋浴區(qū)域防水層墻面高度應在1.8米”,淋浴部分的防水高度不夠從而導致滲漏。

在設計、施工、管理等環(huán)節(jié)，我國的防水專業(yè)人才和專業(yè)知識都極為缺乏。國內(nèi)的高校也很少有相關的專業(yè)設置。大部分防水施工人員沒有經(jīng)過專業(yè)培訓，憑經(jīng)驗施工，造成防水質量不穩(wěn)定。

近年來，已有一些知名的房地產(chǎn)企業(yè)開始意識到建筑防水的重要性，將防水材料作為“甲指”（甲方指定品牌）甚至是“甲供”（甲方供應）的材料。不過，由于防水工程是隱蔽工程，成活后的工程質量無法得到驗證，一些正規(guī)生產(chǎn)企業(yè)獲得防水材料供應定單后，如果不是自己企業(yè)施工，防水施工方很容易“偷梁換柱”,以假冒偽劣產(chǎn)品取代正品來獲取超額利潤，而此舉很難取證。

只有把防水工程的設計、選材、施工、成品保護和技術監(jiān)管作為一個系統(tǒng)工程看待，各方緊密配合、相互合作、共同負責，認真貫徹標準、法規(guī)的規(guī)定，我國建筑工程滲漏水的問題才可以從根本上得到解決。

http://www.dxddd.net/bulou/1mir3-17.htm