新舊樓房補(bǔ)漏解析防水堵漏不能粗心的原因

由于滲漏而造成的房地產(chǎn)糾紛多年來(lái)頻頻見(jiàn)諸報(bào)端。然而，此類問(wèn)題卻一直得不到妥善解決。據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，中國(guó)新建建筑兩年內(nèi)出現(xiàn)滲漏的比例達(dá)到57%,不少住宅小區(qū)的地下室滲漏率高達(dá)60%.房屋滲漏為何積重難返？

其一是因?yàn)榉康禺a(chǎn)商對(duì)防石家莊搬家公司電話水工程不重視。防水工程的造價(jià)往往僅占建筑工程總造價(jià)的1%~2%.開(kāi)發(fā)商采取低價(jià)競(jìng)標(biāo)原則、工程層層分包擠壓利潤(rùn)空間等，這讓品牌防水企業(yè)感到十分無(wú)奈。一些知名防水公司由于堅(jiān)持產(chǎn)品質(zhì)量，甚至不得不以犧牲市場(chǎng)為代價(jià)，失去了很多機(jī)會(huì)。而一些小公司通過(guò)低價(jià)競(jìng)爭(zhēng)取得防水工程，但過(guò)低的價(jià)格使得防水工程不可能滿足相應(yīng)的工程質(zhì)量和功能要求。出了問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商、承包商、施工方相互扯皮，誰(shuí)也不肯承擔(dān)責(zé)任，而中國(guó)對(duì)此又沒(méi)有相關(guān)的問(wèn)責(zé)制度，后損害的還是業(yè)主的利益。陽(yáng)光威尼斯就是此例。

防水材料質(zhì)量得不到保證是導(dǎo)致滲漏的另一個(gè)原因。目前，市場(chǎng)上防水材料良莠不齊，假冒偽劣產(chǎn)品屢禁不止。偽劣產(chǎn)品以比正規(guī)防水產(chǎn)品低60%以上的價(jià)格傾銷，市場(chǎng)占有率很大，對(duì)正規(guī)防水材料生產(chǎn)企業(yè)的市場(chǎng)占有率產(chǎn)生威脅。

此外，建筑設(shè)計(jì)不符合國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定、施工質(zhì)量差、維護(hù)管理不到位也是滲漏的重要原因。如陽(yáng)光威尼斯3期B塊房源出現(xiàn)的保溫層及防水層質(zhì)量問(wèn)題，就是因?yàn)樵撈诜吭吹男l(wèi)生間防水層墻面高度只有10厘米，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于國(guó)家規(guī)定的“衛(wèi)生間淋浴區(qū)域防水層墻面高度應(yīng)在1.8米”,淋浴部分的防水高度不夠從而導(dǎo)致滲漏。

在設(shè)計(jì)、施工、管理等環(huán)節(jié)，我國(guó)的防水專業(yè)人才和專業(yè)知識(shí)都極為缺乏。國(guó)內(nèi)的高校也很少有相關(guān)的專業(yè)設(shè)置。大部分防水施工人員沒(méi)有經(jīng)過(guò)專業(yè)培訓(xùn)，憑經(jīng)驗(yàn)施工，造成防水質(zhì)量不穩(wěn)定。

近年來(lái)，已有一些知名的房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)始意識(shí)到建筑防水的重要性，將防水材料作為“甲指”（甲方指定品牌）甚至是“甲供”（甲方供應(yīng)）的材料。不過(guò)，由于防水工程是隱蔽工程，成活后的工程質(zhì)量無(wú)法得到驗(yàn)證，一些正規(guī)生產(chǎn)企業(yè)獲得防水材料供應(yīng)定單后，如果不是自己企業(yè)施工，防水施工方很容易“偷梁換柱”,以假冒偽劣產(chǎn)品取代正品來(lái)獲取超額利潤(rùn)，而此舉很難取證。

只有把防水工程的設(shè)計(jì)、選材、施工、成品保護(hù)和技術(shù)監(jiān)管作為一個(gè)系統(tǒng)工程看待，各方緊密配合、相互合作、共同負(fù)責(zé)，認(rèn)真貫徹標(biāo)準(zhǔn)、法規(guī)的規(guī)定，我國(guó)建筑工程滲漏水的問(wèn)題才可以從根本上得到解決。

http://www.dxddd.net/bulou/1mir3-17.htm